売主・オーナーの方へ

1.売却のご相談

お客様の売却事情により、売却方法のタイミングが違ってきます。
物件の相場、価格、ローン残債、諸経費、税金等、ご事情に合わせてアドバイスをさせて頂きますので、まずはご相談ください。

２．物件の査定（無料）

当社にてご相談頂きました物件の査定及び価格の査定を行います。そして、各機関にて「売れる価格」での査定を行います。相場以上の高値ですと、物件が売れず、期間も長くなります。

３．売却の契約（媒介契約）

お客様と、当社で不動産を販売するための契約を行います。また契約の種類は3種類（「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」）ありますが、当社では、「専任媒介契約」をお勧めしております。
詳細については、お客様との相談時に詳しくご説明させて頂きます。

４．売却活動の開始

当社の既存顧客への紹介及び、広告活動、業界ネットワークを使った手法により、早期売却を目指します。

５．売却契約の手続き

買主様があらわれ、各条件が合意にいたりますと、不動産売買契約を締結します。
契約内容は、専門的な事も多いため、ご不明点がなくなるまで、十分にご説明させて頂きます。

６．引渡しの準備

買主様への引渡しの準備を行います。
銀行への残債、公共料金の精算等のご準備をして頂きます。分からない事は、当社スタッフがご案内及びご説明をさせて頂きます。
契約後には、権利や義務を履行しなければならず、登記申請、物件引渡しをする必要がございます。違反すると罰則もありますので、当社スタッフと協力して準備を行っていきましょう。

７．決済と引渡し

買主様から売却代金を受け取り、司法書士の先生にお願いをして所有権移転の申請を行います。残債があり、支払い代金で相殺を行う場合、抵当権抹消も一緒に行います。
登記の申請が済むと、鍵を渡して物件の引渡しを行います。ご売却した後も、確定申告などの税務処理が必要となります。その際も当社でサポート致しますので、お気軽にご相談ください。